Ensemble immobilier

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 3 T2 + LOCAL COMMERCIAL – ENTIÈREMENT LOUÉ

À découvrir, **ensemble immobilier à vocation locative**, composé de **trois appartements de type 2** ainsi que d’un **local commercial**, l’ensemble étant actuellement loué.

Les trois appartements, d’une superficie comprise entre **30 et 40 m²**, sont loués **600 € chacun par mois**, soit **1 800 € de revenus locatifs mensuels**.

Le local commercial est quant à lui loué **900 € par mois**. Il bénéficie d’un **emplacement particulièrement intéressant en bordure d’une avenue très passante**, offrant une **excellente visibilité commerciale** et un flux régulier de véhicules et de passants, véritable atout pour la pérennité de la location des murs commerciaux.

**Revenus locatifs :**

* 3 appartements T2 : **1 800 €/mois**
* Local commercial : **900 €/mois**
* **Revenus locatifs totaux : 2 700 €/mois**
* **Revenus locatifs annuels : 32 400 €**

La **taxe foncière s’élève à seulement 1 200 € par an**, permettant de préserver une bonne performance locative.

Cet ensemble constitue une **opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant immédiatement des revenus**, avec une diversification entre **habitation et commerce** et un emplacement commercial bénéficiant d’une forte visibilité.

**Les + :** ensemble entièrement loué – 4 lots – revenus locatifs immédiats – 32 400 € de loyers annuels – faible taxe foncière – local commercial sur avenue très passante – diversification habitation/commercial.

**Idéal investisseur / placement locatif.**

Si tu me donnes **le prix de vente et la commune**, je peux te la rendre encore plus percutante en intégrant directement la **rentabilité brute et nette**, qui sera probablement l'argument n°1 de l'annonce.

Pour toutes informations, ou visites contactez
Laurent VACARISAS au 06.71.10.70.76 Agence Expertisimmo
Agent commercial indépendant RSAC N° 805282753
Prix : 525.000 € honoraires à charge vendeur
Mandat exclusif N°4407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

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Surfaces

• 1 Appartement 32 m²
• 1 Appartement 32 m²
• 1 Appartement 40 m²
• 1 Commerce 30 m²

Prestations

• Internet
• Clôture