**BERRE-L'ÉTANG – APPARTEMENT T4 DE 97 M² – DEUX BALCONS – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE**
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, réputée pour son entretien et son cadre de vie agréable, cet appartement traversant de 97 m² offre des volumes confortables, une belle luminosité et une vue panoramique sur les environs.
L'entrée dessert un vaste espace de vie d'environ 34 m² composé d'un séjour de 20 m² prolongé par une salle à manger de 14 m². Cet ensemble, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, profite d'une exposition plein Sud et d'un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
La cuisine indépendante, d'une superficie supérieure à 16 m², constitue une véritable pièce de vie. Fonctionnelle et particulièrement lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, elle bénéficie d'un apport de lumière naturelle tout au long de la journée.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé. Quatre grands placards intégrés apportent un confort de rangement appréciable, tandis que le large dégagement central facilite la circulation et accentue la sensation d'espace.
Côté prestations, l'appartement est équipé de trois climatisations réversibles, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques sur la façade Sud, de volets battants côté Nord ainsi que de stores bannes sur le balcon principal. Son exposition traversante participe pleinement au confort de vie.
Un second balcon vient compléter le bien et offre un espace extérieur supplémentaire.
La résidence, fermée par un portail sécurisé avec ligne téléphonique, bénéficie d'une gestion rigoureuse et d'un entretien régulier. Les espaces verts sont soignés et l'environnement est calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien de la chaufferie, des espaces verts et des parties communes, le ménage, l'assurance de la copropriété, la gestion des ordures ménagères, l'arrosage ainsi que la maintenance du portail sécurisé. Un ensemble de prestations qui simplifie le quotidien et permet de limiter de nombreuses dépenses individuelles.
L'appartement bénéficie d'un classement énergétique **DPE C**, garantissant de bonnes performances en matière de consommation énergétique, un confort thermique appréciable tout au long de l'année et une meilleure valorisation du bien dans le temps.
**Taxe foncière : 1 436 € par an.**
Avec ses 97 m² habitables, ses beaux volumes, sa double exposition, ses deux balcons, ses nombreux rangements et son environnement recherché, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer espace, confort, qualité de vie et performance énergétique.
📍 EXPERTISIMMO – Berre-l’Étang
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