EXPERTISIMMO, votre agence locale à Berre-l’Étang, située au 35 avenue de la Libération, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : vente, achat, location et estimation gratuite. Nous vous accueillons du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30, et le samedi sur rendez-vous.
Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle, situé dans un environnement résidentiel paisible, à deux pas des commodités, cette maison contemporaine construite en 2008 offre un cadre de vie privilégié, associant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, le tout sur un terrain arboré de plus de 800 m² aux essences méditerranéennes (palmiers, oliviers, cyprès, lauriers roses).
Dès l’entrée, les volumes captivent : le cœur de la maison s’organise autour d’un spectaculaire séjour cathédrale de 60 m² avec 5,5 mètres de hauteur sous plafond, baigné de lumière naturelle grâce à une baie vitrée, une porte-fenêtre et un puits de lumière central, apportant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine ouverte, signée Ixina, est parfaitement intégrée à l’espace de vie. Elle est équipée de plaques à induction, d’un îlot central convivial, et d’un aménagement sur mesure alliant esthétique et fonctionnalité. Le cellier attenant facilite le rangement du quotidien.
Côté nuit, la distribution a été pensée avec soin pour allier intimité et adaptabilité. Une suite parentale spacieuse, deux chambres confortables, une mezzanine aménagée en chambre supplémentaire, un bureau lumineux avec Velux, ainsi qu’une chambre indépendante climatisée avec point d’eau offrent une flexibilité rare, idéale pour une famille nombreuse, une activité libérale, un adolescent ou des invités de passage.
La maison repose sur un vide sanitaire d’1,20 m, garantissant une excellente longévité structurelle et une protection contre l’humidité. Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, menuiseries double vitrage alu/PVC, chauffe-eau thermodynamique à pompe à chaleur, installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente partielle, le tout classé en DPE B, assurant confort et efficacité énergétique toute l’année.
À l’extérieur, la vie prend une autre dimension. Une immense terrasse de 56 m² s’ouvre sur deux piscines distinctes – l’une pour les adultes, l’autre sécurisée pour les enfants – un spa propice à la détente, une dépendance de 23 m² avec bar, un pool house, une cuisine d’été équipée (barbecue, plancha), un jeu de boules et un atelier fonctionnel pour vos loisirs ou vos besoins pratiques. Le jardin, véritable écrin de verdure, est entièrement clôturé et accessible aux personnes à mobilité réduite. Un portail automatique permet l’accès à un abri voiture, et la propriété est équipée d’un système de vidéosurveillance.
La taxe foncière s’élève à 3450 €/an.
Cette maison rare à la vente conjugue prestations haut de gamme, espaces généreux et environnement privilégié. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui Yasin DUBOURG au 06 69 48 66 16 -Agent commercial inscrit au RSAC de Salon de Provence n°930 359 077- pour découvrir votre future adresse.
Surface : 162.5 m² habitables
Surfaces Annexes: 80+ m²
DPE: B
GES: A
Prix Moyen des énergies indéxé sur les années, 2021, 2022, 2023: Entre 920€ et 1310€.
Mandat 4201
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations et risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisque: www.georisques.fr
Pas d'informations disponibles
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.