LA FARE LES OLIVIERS - Villa T4 avec grande dépendance

**Villa avec fort potentiel à La Fare les Oliviers – Proche centre-ville et commodités**

L'agence EXPERTISIMMO vous propose cette grande villa d’environ 145 m², idéale pour une famille en quête d’espace et de calme. Située à deux pas du centre-ville, elle offre un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement verdoyant.

**Au rez-de-chaussée :**
- Grande véranda orientée plein sud avec vue sur le jardin
- Cuisine fonctionnelle
- Séjour lumineux de plus de 30 m²
- Deux chambres
- Salle de bain et toilettes séparées

**À l’étage :**
- Spacieuse chambre avec solarium de 13 m²
- Salle de bain et toilettes
- Possibilité de créer une superbe suite parentale

**Dépendance de 47 m² :**
- Garage
- Pièce aménageable en buanderie ou studio indépendant

**Surface totale avec dépendances :** plus de 230 m²

**Points forts :**
- Grand terrain de plus de 1000 m²
- Potentiel d’aménagement important
- Éléments de confort (véranda, solarium, four à pizza)
- Environnement agréable avec oliviers et puits
- Proximité immédiate des commodités
Enveloppe de travaux à prévoir.

Pour toute visite ou renseignement, n’hésitez pas à me contacter par téléphone, SMS ou mail.

**Mandat 4188 – Honoraires à la charge du vendeur**
Barbara DUCHESNE, agent commercial RSAC Salon de Provence n° 817 881 667

**Diagnostic énergétique (réalisé le 13/09/2024) :**
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2360 € et 3270 €
- Consommation énergie primaire : D (219 kWh/m²/an)
- Émissions de gaz à effet de serre : A (7 kg CO2/m²/an)

*Certaines photos ont été générées par IA.*
*Informations sur les risques disponibles sur www.Géorisques.gouv.fr*

Sommaire

Pas d'informations disponibles

Surfaces

• 1 Cuisine 16 m²
• 1 Séjour 34 m²
• 1 Entrée 25 m²
• 1 Véranda 28 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Toilettes 3 m²
• 1 Dégagement 6 m²
• 1 Garage 22 m²
• 1 Garage 25 m²
• 1 Terrain 1000 m²
• 1 Solarium 13 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Toilettes 3 m²
• 1 Salle de bains 6 m²

Prestations

• Cheminée
• Internet
• Puits
• Fibre optique