Rognac – Haut de villa T4 avec terrasse & parking privatif

🏡 COUP DE CŒUR à Rognac – Haut de villa T4 avec terrasse & parking privatif

Expertisimmo vous présente en exclusivité, au calme d’une impasse, ce superbe haut de villa T4 de 88 m² au sol, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 3 lots seulement. Le tout à deux pas des écoles, commerces et axes principaux.

✨ Ce qui va vous faire craquer ?
• Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne, espace repas et coin salon cosy
• Une terrasse de 17 m² orientée sud, avec vue dégagée et sans vis-à-vis – idéale pour vos apéros d’été ou vos repas en famille
• Trois belles chambres (11,5 m² à 14 m²), dont une aménagée en cocon pour enfant – parfait pour une famille avec 1 ou 2 enfants
• Une salle d’eau ultra contemporaine avec double vasque, douche italienne et coin buanderie hyper pratique
• Des prestations modernes : climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique, double vitrage, baie vitrée alu, interphone, parquet, rangements optimisés…

🚗 Côté pratique :
• La copropriété est fermée et sécurisée.
• Une Entrée indépendante avec un interphone
• Place de parking privative
• Abri de jardin de 2,5 m² pour stocker vélos, outils ou équipements d’extérieur

📉 Avantages financiers :
• Faible taxe foncière : 900 € / ans grâce à un carrez de 65m²
• Faibles charges de copropriété : 15 € / mois

💡 Le mot d’Expertisimmo : Un bien plein de charme, clés en main, avec une vraie âme familiale. Parfait pour un jeune couple ou une petite famille souhaitant combiner confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Votre contact, renseignements et visites 👉 Cédric / EXPERTISIMMO

Agent commercial inscrit au RSAC de salon de Provence numéro 809681281 mandat 4175 honoraires agence à charge vendeurs montants estimés des consommations annuel basés sur 2021 entre 500€ et 900€ DPE classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

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Surfaces

• 1 Entrée 2 m²
• 1 Pièce de vie 30 m²
• 1 Couloir 7 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 7 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Terrasse 17 m²
• 1 Parking extérieur
• 1 Abri de jardin 3 m²

Prestations

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Ventilation simple flux
• Interphone