BASTIDE Provençale de charme

À VENDRE – Bastide provençale de charme à Rognac (13)
Confort, calme et prestations de qualité à 20 minutes d’Aix-en-Provence

EXPERTISIMMO a le plaisir de vous proposer cette bastide provençale de 120 m² habitables, alliant charme, confort et fonctionnalité, implantée sur un terrain paysager soigneusement aménagé, avec garage presque è0 m², carport double, et piscine avec pool house.

📍 Localisation
Située à Rognac, dans un quartier résidentiel calme et sécurisé, cette propriété bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, tout en étant proche des axes routiers permettant de rejoindre rapidement les bassins d’emploi de Vitrolles, Aix-en-Provence ou Marignane.

🏡 Description du bien
Construite il y a une vingtaine d’années, la maison se développe sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, l’ensemble ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin arboré.

À l’étage : deux chambres, une salle de bains, et une suite parentale avec salle d’eau et dressing.

À l’extérieur, les espaces sont pensés pour conjuguer vie familiale et convivialité :

Piscine avec son pool house

Garage spacieux et abri voitures

Stationnement facile pour plusieurs véhicules

✨ Les plus

Matériaux de qualité / Volumes généreux et luminosité / Environnement résidentiel / discret et sécurisé

Bien rare à la vente dans ce secteur prisé!!

👉 Une opportunité idéale pour un cadre en quête de confort, de tranquillité et d’un cadre de vie agréable à proximité des pôles industriels majeurs du sud-est.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric KUCHLER – EXPERTISIMMO


Mandat 4125 – Le prix comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Agent commercial indépendant RSAC 809681281 - Salon de Provence
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 164 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

Surfaces

• 1 Couloir 4 m²
• 1 Terrain 981 m²
• 1 Entrée 6 m²Accès principal donnant sur un toilette indépendant, la cuisine, l'escalier et le séjour
• 1 Cuisine équipée 13 m²Cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et lumineuse
• 1 Séjour 39 m²Pièce équipée d'un poêle à bois et climatisation réversible. Donne directement accès à la terrasse. La pièce est lumineuse
• 1 Toilettes 1 m²Avec Fenêtre et VMC
• 1 Parking 50 m²Parking extérieur couvert et accès cours anglaise.
• 1 Sous-sol 67 m²Garage accessible depuis l'entrée pour stationnement et l'ensemble des éléments techniques de la maison. Une porte de service donne sur une cours anglaise.
• 1 Salle de bains 4 m²En bon état
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Suite 23 m²Véritable suite parentale avec dressing et salle de douche indépendante

Prestations

• Adoucisseur d'eau
• Air conditionné
• Borne voiture électrique
• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Ventilation simple flux
• Vide sanitaire
• Abri de voiture
• Arrosage
• Barbecue
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Interphone
• Portail électrique